Квадратный метр

С середины лета этого года будут внесены изменения, касающиеся заполнения специальной формы кадастрового учета многоквартирного дома. Существующие на сегодняшний день правила в отношении этого документа действуют на основании приказа российского Минэкономразвития № 403 от 1 сентября 2010 года. Проблемы применения этого приказа в современных условиях связаны с невозможностью отразить в установленной форме одновременно технический план отдельного жилого помещения (квартиры) и многоквартирного дома в целом. Согласно Федерального Закона о кадастре, на учет в соответствующем органе одновременно необходимо ставить и здание, и отдельное помещение в нем. Такое действие предполагает подачу заявления о постановке на учет и иных сопутствующих обязательных документов после сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию. Кадастровый паспорт при этом оформляется на все помещения здания, включая такие, которые являются общим имуществом, расположенным в многоквартирном доме.

Правовая коллизия состоит в том, что собственники таких квартир и иных помещений многоквартирного дома не могут получить технический план на принадлежащие им объекты недвижимости, если они являются частью такого дома и пока план не оформлен на все здание. В связи с этим в Минэкономразвития готовится к изданию новый приказ, которым будут регулироваться правила оформления и форма технического плана многоквартирного дома. Теперь в этом документе будет предусмотрена форма для отдельного выделения каждого из обособленных помещений (квартир) и помещений общего пользования наряду с общим планом всего здания.

По мнению инициаторов изменений, такое решение значительно расширит возможности кадастрового учета и предоставит собственникам больше прав и удобств при последующем оформлении и изменениях правоустанавливающих документов на жилую и коммерческую недвижимость в многоквартирных домах. Вполне возможно, что в приказе будут учтены особенности существования и деятельности кадастровых инженеров при оформлении документации по сделкам с недвижимостью.